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inspeccion tecnica de edificios Pujerra

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pujerra es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones

La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar riesgos asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.

El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.

Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.

En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

El Certificado ITE incluye información detallada de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.

Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.

Por ejemplo:

La Legislación IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de malaga cada 10 años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en malaga.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la ITE se revisan diferentes aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes del edificio:

  • Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
  • Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.

Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de reparación y se suministra una memoria con las actuaciones convenientes para preservar la protección y mantenimiento inmueble.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.

Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de la ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.

Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones necesarias, puesto que se tiene que inspeccionar extensamente la condición de seguridad y preservación del edificio.

Para garantizar un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender el tiempo del análisis.

El Técnico competente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Pujerra están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.

El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

Algunas veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.