¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Faraján es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar posibles peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Faraján están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las condiciones correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en malaga y malaga, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de regularización y se suministra una memoria con las intervenciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias, dado que se tiene que examinar profundamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.