¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Tapia es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción busca inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villanueva de Tapia se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de malaga cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en malaga.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las ejecuciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones necesarias, ya que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Algunas veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.