¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algatocín es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca examinar amenazas asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Algatocín están requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en Asturias establece que la ITE debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en malaga y malaga, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se preparan fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una verificación concienzuda de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones obligatorias.
Para obtener un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.