¿Qué es y Cuándo Pasar una ITE en Las Palmas?
¿Qué es y Cuándo Pasar una ITE en Las Palmas?
¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Palmas es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que detectan posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio persigue evaluar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Las Palmas se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Las Palmas determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Las Palmas y Las Palmas, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones obligatorias para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación minuciosa de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para garantizar un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
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