¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Betancuria es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que encuentran potenciales defectos y evaluarán la necesidad de correcciones
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, ahora se le denomina como IEE para englobar todas estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicho informe se apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En palmas, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palmas y palmas, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan fechas para su subsanación y se formula un escrito con las operaciones requeridas para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Betancuria se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación concienzuda de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.