¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Artenara es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos que identifican posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por eso, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Artenara están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se proporciona después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en palmas precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palmas y palmas, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se establecen plazos para su regularización y se formula un escrito con las operaciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones indispensables, puesto que se tiene que analizar concienzudamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.