¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Palmas de Gran Canaria es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por expertos que encuentran posibles problemas y decidirán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones cruciales, debido a que se debe inspeccionar completamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Las Palmas de Gran Canaria se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin visitar esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en palmas determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en palmas y palmas, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un informe con las operaciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.