¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tejeda es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que detectan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito revisar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se identifica como IEE para englobar todos estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Tejeda están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
En palmas, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En palmas cada década, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en palmas.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes aspectos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se formula un escrito con las actuaciones necesarias para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar en función de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. En términos generales, el el tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones fundamentales, debido a que se tiene que examinar profundamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.