¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moya es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que observan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Así que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Moya están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
A menudo, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe que se entrega al cabo de la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En palmas, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palmas y palmas, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban distintos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa el acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se elabora una memoria con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación concienzuda de la situación de conservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.