¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valleseco es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que identifican posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble persigue analizar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la erosión, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones fundamentales, puesto que se tiene que examinar rigurosamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En palmas, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en palmas y palmas, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se revisan varios componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se determinan fechas para su regularización y se formula un informe con las actuaciones convenientes para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valleseco se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.