¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vega de San Mateo es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos que identifican posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La valoración del edificio persigue revisar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, además de la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vega de San Mateo se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una ITE, tienes que verificar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en palmas establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En palmas cada decenio, para edificios de más de 30 años, al igual que en palmas.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se emite un documento con las actuaciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, dado que se tiene que analizar rigurosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.