¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Teguise es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que detectan probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En palmas, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en palmas y palmas, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su subsanación y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diferentes elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el período que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones fundamentales, puesto que se tiene que evaluar plenamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Teguise se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.