¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Firgas es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que identifican posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de el ahorro energético. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de muchos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. En general, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación minuciosa de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Otras veces, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
El Técnico competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Firgas están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una penalización.
De vez en cuando, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una ITE, debes analizar el informe que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en palmas define que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en palmas y palmas, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se suministra un informe con las actuaciones imprescindibles para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.