¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puerto del Rosario es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene información acerca de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la ITE, debes revisar el informe que se entrega tras la inspección. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En palmas, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En palmas cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en palmas.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su regularización y se suministra un informe con las operaciones imprescindibles para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Puerto del Rosario se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una auditoría completa de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones cruciales.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional autorizado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.