¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Oliva es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que observan posibles fallos y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por eso, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todos estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la ITE, debes examinar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En palmas, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de palmas cada 10 años, para edificios de más de 30 años, al igual que en palmas.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de corrección y se suministra una memoria con las operaciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En líneas generales, el la duración que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una revisión en profundidad del estado de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender la duración de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Oliva están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
Otras veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en este caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.