Inspección Técnica Edificios Alicante

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alicante es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!

La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que detectan eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras

La revisión técnica del inmueble persigue examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte específicamente.

El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.

Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.

Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.

En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Ese Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.

De este modo:

La Regulación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Alicante y Alicante, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.

En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes de la edificación:

• Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
• Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
• Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
• Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
• La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.

En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones necesarias para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Comúnmente, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.

Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones indispensables, dado que se tiene que examinar en profundidad la calidad de seguridad y conservación del edificio.

Esporádicamente, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.

El Profesional competente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Alicante se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, pese a que sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.

La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una multa.

Algunas veces, un vecino no desea pasar la ITE debido a que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si pretendes vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.

En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.