¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrevieja es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos que identifican posibles problemas y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la ITE, debes verificar los resultados establecidos que se otorgan luego de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en alicante y alicante, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se elaboran fechas para su subsanación y se aporta un documento con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones imprescindibles, puesto que se debe analizar concienzudamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Torrevieja están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una multa.
Algunas veces, un propietario se niega a aprobar la ITE porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.