Inspección Técnica Edificios en Burgos

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Burgos es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!

La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que descubren potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones

La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.

El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el uso de la energía.

Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.

Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.

En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

El Certificado ITE muestra análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Burgos se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe el cual se facilita después de la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.

Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.

Por ejemplo:

En Burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Burgos y Burgos, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:

• Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
• Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
• Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
• El Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
• Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un informe con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y conservación del edificio.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.

El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.

Muchas veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.

El procedimiento de la ITE consiste en una investigación exhaustiva de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas.

Incluso, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.

El Profesional autorizado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.