¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villayerno Morquillas es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por peritos expertos que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de varios factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría extensa de la situación de conservación y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones exigidas.
Para adquirir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villayerno Morquillas se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la ITE, debes comprobar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se establecen fechas para su reparación y se aporta un informe con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.