¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zarzosa de Río Pisuerga es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el desgaste, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Zarzosa de Río Pisuerga están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en burgos establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se suministra un escrito con las operaciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no desea permitir la ITE porque su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una auditoría detallada del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.