¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaverde-Mogina es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que detectan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villaverde-Mogina están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en burgos determina que la ITE debe ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de burgos cada diez años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones indispensables para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una multa.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones indispensables, debido a que se debe examinar exhaustivamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.