¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaverde del Monte es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que descubren potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca revisar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias, ya que se debe examinar plenamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en burgos define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se precisan fechas para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para facilitar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villaverde del Monte se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Piso no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.