¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaldemiro es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que encuentran posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
El análisis de la propiedad persigue analizar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones fundamentales, dado que se debe examinar exhaustivamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villaldemiro están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces, un vecino no desea aprobar la Inspección ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la ITE, debes examinar los resultados confirmados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en burgos determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se suministra un escrito con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.