¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villoruebo es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que descubren potenciales irregularidades y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble busca analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por eso, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villoruebo se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se emite un informe con las intervenciones convenientes para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
En algunos casos, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una evaluación extensa de la situación de conservación y seguridad del edificio, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
En algunos casos, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.