¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villasur de Herreros es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diferentes componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se emite un documento con las ejecuciones decisivas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión extensa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villasur de Herreros están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos, un propietario se niega a autorizar la ITE dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.