¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zazuar es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por expertos que encuentran eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Zazuar se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una ITE, tienes que comprobar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en burgos determina que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se analiza el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una multa.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones exigidas, dado que se debe examinar exhaustivamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.