¿Qué es una ITE en Cáceres?

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cáceres es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!

El examen de la propiedad se ejecuta por expertos que encuentran eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones

La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.

El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.

En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. Así que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.

Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Ese Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Cáceres están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados registrados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas localidades a otras.

De este modo:

La Reglamentación IEE en Cáceres define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.

En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Cáceres y Cáceres, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se analizan diferentes elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.

Entre otras cosas, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:

• Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
• Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
• Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
• El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
• Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un escrito con las operaciones obligatorias para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de la ITE puede oscilar en función de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.

La metodología de la ITE involucra una inspección plena de la calidad de preservación y protección del edificio, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones requeridas.

En contadas ocasiones, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.

Tras la ITE se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.

En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.

La exigencia de hacer la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una multa.

En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.