¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zarza de Granadilla es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que identifican potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el el período que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones fundamentales, puesto que se debe inspeccionar en profundidad la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Muchas veces, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de corrección y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Zarza de Granadilla se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente, un vecino no quiere aprobar la ITE porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.