¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamiel es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la ITE, debes analizar el expediente el cual se proporciona después de la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
La Norma IEE en caceres define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En caceres cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en caceres.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diferentes aspectos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan fechas para su corrección y se suministra un escrito con las operaciones decisivas para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
En contadas ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villamiel están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. En términos generales, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones necesarias, puesto que se tiene que analizar minuciosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.