¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zorita es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan probables deficiencias y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble busca analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de ejecutar la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la ITE, debes revisar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En caceres cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en caceres.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diversos componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se suministra una memoria con las actuaciones indispensables para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Zorita están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.