¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdemorales es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La peritación del edificio busca examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, ahora se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la ITE, tienes que examinar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en caceres determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la ITE se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una auditoría minuciosa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones obligatorias.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valdemorales se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.