¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Martín de Trevejo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, así como el ahorro energético. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la ITE, debes verificar los resultados documentados que se entregan luego de la inspección. Esta información informará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la implementación de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de caceres cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en caceres.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se aporta un informe con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el período que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una auditoría rigurosa del estado de conservación y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones esenciales.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico competente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en San Martín de Trevejo se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.