¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrequemada es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la ITE, debes analizar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se verifican varios aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se suministra un informe con las actuaciones imprescindibles para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una inspección rigurosa del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones requeridas.
Para adquirir un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Torrequemada se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.