¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vegaviana es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que observan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar posibles peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. De este modo, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vegaviana se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la ITE, debes revisar los resultados fundamentados que se proveen luego de la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en caceres precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en caceres y caceres, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos puntos, se elaboran plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una inspección completa del estado de preservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.
Otras veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.