¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torremocha es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que encuentran potenciales defectos y evaluarán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la degradación, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se identifica como IEE para englobar todos estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en caceres precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de subsanación y se formula un informe con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Torremocha se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, puesto que se debe examinar extensamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.