¿Qué es y Cuándo Pasar una ITE en Córdoba?
¿Qué es y Cuándo Pasar una ITE en Córdoba?
¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Córdoba es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por técnicos que detectan eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. De esta manera, ahora se nombra como IEE para englobar todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Córdoba, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Córdoba y Córdoba, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se elabora una memoria con las operaciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Córdoba se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
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