¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cañete de las Torres es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar mejoras
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
La ITE evalúa la conservación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones requeridas, puesto que se tiene que analizar en profundidad la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en cordoba precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En cordoba cada década, para construcciones de más de treinta años, así como en cordoba.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de subsanación y se emite un escrito con las operaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cañete de las Torres se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Informe.