¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montalbán de Córdoba es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Montalbán de Córdoba están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe que se presenta tras la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En cordoba, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cordoba cada década, para construcciones superior a 30 años, tal como en cordoba.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de subsanación y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, puesto que se tiene que analizar exhaustivamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Muchas veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.