¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castro del Río es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que observan potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todos estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castro del Río están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la ITE, debes comprobar el informe que se facilita tras la auditoría. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En cordoba, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de cordoba cada decenio, para construcciones de más de 30 años, tal como en cordoba.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se precisan fechas para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones convenientes para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la ITE es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones indispensables, debido a que se tiene que analizar rigurosamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.