¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moriles es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que identifican potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar arreglos
La supervisión de la propiedad persigue examinar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La ITE evalúa la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se identifica como IEE para incluir todas estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una verificación en profundidad del estado de preservación y protección de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones exigidas.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en cordoba precisa que la ITE debe ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un informe con las operaciones indispensables para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Moriles se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino no desea autorizar la Inspección dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.