Inspección Técnica Edificios A Coruña

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en A Coruña es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que descubren posibles fallos y determinarán la necesidad de arreglo

La valoración del edificio persigue examinar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte específicamente.

El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.

En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.

Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.

En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

El Certificado funciona como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se entrega al cabo de la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.

Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas localidades a otras.

Por consiguiente:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En A Coruña cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en A Coruña.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

Concretamente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:

• Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
• Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
• Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
• Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
• La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.

Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de regularización y se elabora un informe con las intervenciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.

En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.

Para hacer el proceso de la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones fundamentales, puesto que se tiene que evaluar completamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.

Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.

El Perito autorizado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en A Coruña se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.

El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

Otras veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.