¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Boiro es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran potenciales defectos y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Boiro se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes verificar el informe que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En coruna cada decenio, para edificios superior a treinta años, al igual que en coruna.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones convenientes para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones esenciales, ya que se tiene que analizar en profundidad la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.