¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Dodro es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que observan posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
El análisis de la propiedad persigue analizar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Así que, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Dodro están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe el cual se facilita después de que la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En coruna cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en coruna.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de reparación y se emite un documento con las intervenciones requeridas para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, puesto que se tiene que examinar concienzudamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Profesional autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la ITE es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.