¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lousame es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que identifican posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el deterioro, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes verificar el informe que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en coruna y coruna, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se formula una memoria con las actuaciones convenientes para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Lousame están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.