¿Qué es una Inspección Técnica de Edificios en Girona?

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Girona es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.

El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que identifican potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones

La comprobación del Edificio persigue revisar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.

El propósito de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la gestión energética.

Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.

Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.

En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

El Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.

Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.

De este modo:

En Girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En Girona cada 10 años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en Girona.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.

En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:

• Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
• Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
• Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
• La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
• Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de reparación y se formula un escrito con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y manutención inmueble.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.

En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Normalmente, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse a más duración.

Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se tiene que examinar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.

Para asegurar un informe más exacto de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.

Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en Girona se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.

El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.

Incluso puede que, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.