¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viladasens es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por técnicos calificados que encuentran eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se identifica como IEE para englobar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una revisión pormenorizada del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones obligatorias.
Incluso, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Viladasens se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en girona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de corrección y se formula un documento con las actuaciones requeridas para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.