¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vall-llobrega es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se ejecuta por expertos que detectan posibles fallos y establecerán si es necesario realizar acondicionamientos
La valoración del edificio busca inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Así que, en la actualidad se llama como IEE para englobar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra características de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en girona y girona, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican muchos aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones necesarias para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para efectuar la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas, ya que se tiene que analizar plenamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vall-llobrega se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario no quiere permitir la ITE ya que su Piso no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.