¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilopriu es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La peritación del edificio persigue evaluar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación en profundidad de la condición de preservación y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Vilopriu están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no desea permitir la Inspección porque su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En girona cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican muchos elementos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.