¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilamalla es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran posibles anomalías y determinarán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio persigue examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En girona cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un documento con las ejecuciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una revisión en profundidad del estado de conservación y seguridad del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para adquirir un análisis más preciso del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Vilamalla están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
A menudo, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.